Миссия сервиса «Реал-Эстет» — сделать процесс выбора и приобретения жилья в новостройках легким и прозрачным, освободив время для важных моментов в жизни каждого человека.
Мы предоставляем бесплатный сервис, объединяя команду экспертов – ипотечных брокеров, юристов и других профессионалов, готовых помочь вам на каждом этапе покупки. В нашем сервисе нет места для скрытых комиссий и недобросовестных схем. Мы боремся против классических риелторов, которые могут обманывать покупателей и брать с них непомерные комиссии. Мы уверены, что каждый заслуживает честной и прозрачной сделки.
Именно поэтому, сегодня мы подготовили для вас ТОП-5 самых распространенных ошибок людей, которые подают заявку на ипотеку: Итак:
Как подготовиться к подаче заявки на ипотеку, которую гарантировано одобрят
Содержание
Почему эта тема так актуальна?
Дело в том, что если вы недостаточно серьезно подойдете к процессу получения ипотеки, то вы можете столкнуться с невыгодными условиями в виде больших процентов или вообще получить отказ банка. Отказ банка по ипотеке грозит наложением моратория на повторную отправку заявки аж на 3 месяца!
За это время стоимость квартиры может вырасти, а процентная ставка измениться, как это происходит и сейчас. Более того, банк не скажет вам истинную причину отказа, а лишь предоставит размытую формулировку. Часто сотрудники банка просто не могут сообщить истинную причину отказа, так как это приравнивается к действиям с манипуляцией, за которыми строго следят специалисты, такие как андеррайтеры.
За это время стоимость квартиры может вырасти, а процентная ставка измениться, как это происходит и сейчас. Более того, банк не скажет вам истинную причину отказа, а лишь предоставит размытую формулировку. Часто сотрудники банка просто не могут сообщить истинную причину отказа, так как это приравнивается к действиям с манипуляцией, за которыми строго следят специалисты, такие как андеррайтеры.
Надеюсь, смысл вы уловили.
Приступим к ошибкам и начнем с самых распространенных.
Ошибка №1: Неучтенные Мелочи
Даже если у вас прекрасная кредитная история, причиной отказа может стать банальный штраф ГИБДД или просрочка в банке на 2-3 дня.
Поэтому перед отправкой заявки стоит обязательно проверить эти вещи и все погасить. Обидно, когда такая мелочь становится причиной для отказа банка в выдаче ипотечного кредита.
Лично для меня большой болью является ситуация, когда люди оттягивают получение ипотеки и концентрируются на подборе квартиры.
Когда же находят её, случается так, что банк либо одобряет меньшую сумму, либо вовсе отказывает, и пока мы разбираемся с этой ситуацией, квартира уходит.
Поэтому перед отправкой заявки стоит обязательно проверить эти вещи и все погасить. Обидно, когда такая мелочь становится причиной для отказа банка в выдаче ипотечного кредита.
Лично для меня большой болью является ситуация, когда люди оттягивают получение ипотеки и концентрируются на подборе квартиры.
Когда же находят её, случается так, что банк либо одобряет меньшую сумму, либо вовсе отказывает, и пока мы разбираемся с этой ситуацией, квартира уходит.
Ошибка №2. Неправильное оформление документов
Зачастую люди оттягивают получение ипотеки из-за того, что банки якобы просят собрать полный пакет документов: от копии трудовой книжки до паспорта вашего кота. А если у вас нет кота?
Во-первых, не надо тащить в банк эту большую кипу документов, сегодня достаточно двух, чтобы получить минимальную ставку по ипотеке - паспорт и снилс.
Во-вторых, если вы предоставляете справку по форме банка с "серой" зарплатой, то имейте в виду, что некоторые банки запрашивают информацию в Пенсионном фонде. Соответственно, банк поймет, что вы его обманываете, и пришлет вам отказ. Например, ипотека от Сбербанка запрашивает такую информацию, но есть ряд банков, которые такие запросы не делают. Это может стать решающим фактором.
Во-первых, не надо тащить в банк эту большую кипу документов, сегодня достаточно двух, чтобы получить минимальную ставку по ипотеке - паспорт и снилс.
Во-вторых, если вы предоставляете справку по форме банка с "серой" зарплатой, то имейте в виду, что некоторые банки запрашивают информацию в Пенсионном фонде. Соответственно, банк поймет, что вы его обманываете, и пришлет вам отказ. Например, ипотека от Сбербанка запрашивает такую информацию, но есть ряд банков, которые такие запросы не делают. Это может стать решающим фактором.
Ошибка №3: Микрофинансовые организации и рассрочки
Существует такая организация, как БКИ - Бюро кредитных историй, которая формирует, обрабатывает и хранит все кредитные истории.
Естественно, услугами такой организации активно пользуются банки и даже микрофинансовые организации. Так что если вы обратились, например, в микрофинансовую организацию, эта информация сразу же поступает в БКИ. Даже если вы все оплатили вовремя, для банка это будет сигналом о вашей нестабильной финансовой ситуации. Поэтому лучше избегайте микрофинансовых организаций.
Рассрочки в магазинах также заносятся в БКИ. Если у вас большая рассрочка по сравнению с вашей заработной платой, то лучше закройте её или сообщите об этом вашему риелтору (специалисту по недвижимости).
Убедитесь, что у вас нет просрочек по оплате на момент подачи заявления. Чтобы быть уверенным на 100%, изучите свою кредитную историю.
Естественно, услугами такой организации активно пользуются банки и даже микрофинансовые организации. Так что если вы обратились, например, в микрофинансовую организацию, эта информация сразу же поступает в БКИ. Даже если вы все оплатили вовремя, для банка это будет сигналом о вашей нестабильной финансовой ситуации. Поэтому лучше избегайте микрофинансовых организаций.
Рассрочки в магазинах также заносятся в БКИ. Если у вас большая рассрочка по сравнению с вашей заработной платой, то лучше закройте её или сообщите об этом вашему риелтору (специалисту по недвижимости).
Убедитесь, что у вас нет просрочек по оплате на момент подачи заявления. Чтобы быть уверенным на 100%, изучите свою кредитную историю.
Многие агентства недвижимости берут за это деньги, но мы готовы помочь вам бесплатно. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом и мы вышлем вам краткую инструкцию.
Ошибка №4: Кредитная история
Развеем миф: если у вас нет кредитной истории, то в этом нет ничего страшного. Банк воспринимает вас как хорошего заемщика, ведь вы жили без кредита.
Кредитная история никуда не девается. Многие говорят что через 2-3 года все само собой образуется, но на самом деле кредитная история навсегда доступна сотрудникам банка.
Например, если у человека были финансовые трудности 5 лет назад, он активно прибегал к кредитам, но за последние годы вырос по карьерной лестнице и его доходы увеличились, то шансы на одобрение ипотеки высокие. Но если у человека были просрочки по кредитам хоть 7 лет назад, при этом его доходы остались прежними или уменьшились, то вполне вероятно, без должного внимания ипотечного брокера и подготовки, вы получите отказ.
Кредитная история никуда не девается. Многие говорят что через 2-3 года все само собой образуется, но на самом деле кредитная история навсегда доступна сотрудникам банка.
Например, если у человека были финансовые трудности 5 лет назад, он активно прибегал к кредитам, но за последние годы вырос по карьерной лестнице и его доходы увеличились, то шансы на одобрение ипотеки высокие. Но если у человека были просрочки по кредитам хоть 7 лет назад, при этом его доходы остались прежними или уменьшились, то вполне вероятно, без должного внимания ипотечного брокера и подготовки, вы получите отказ.
Важно анализировать ситуацию в целом: если вы умеете обращаться с финансами, накопили первоначальный взнос и за последние 3-6 месяцев у вас все в порядке с кредитной историей, то большинство банков одобрит вам ипотеку. Процентная ставка - это уже совсем другая история.
Ошибка №5: Получение отказа
Не нужно отчаиваться, если вы все-таки получили отказ по ипотеке от банка.
Мы работаем с более чем 20 банками, которые активно выдают ипотеки. Не получилось одобрить ипотеку в одном банке - с профессиональным брокером по недвижимости и ипотечным брокером получится в другом. Главное, грамотно подойти к подаче заявки, проанализировать ситуацию и хорошо подготовиться.
Конечно, есть еще ряд моментов, которые стоит учесть для получения хорошей ипотечной ставки. А ведь есть исемейная ипотека и субсидия застройщиков.
Мы работаем с более чем 20 банками, которые активно выдают ипотеки. Не получилось одобрить ипотеку в одном банке - с профессиональным брокером по недвижимости и ипотечным брокером получится в другом. Главное, грамотно подойти к подаче заявки, проанализировать ситуацию и хорошо подготовиться.
Конечно, есть еще ряд моментов, которые стоит учесть для получения хорошей ипотечной ставки. А ведь есть исемейная ипотека и субсидия застройщиков.
Если вы хотите, чтобы мы помогли вам получить одобрение по ипотеке с низким процентом, то свяжитесь с нами любым удобным вам способом.
